La détermination d'un loyer dans le canton de Genève

Infanger, Laurence ; Baranzini, Andrea (Dir.)

Mémoire de diplôme HES : Haute école de gestion de Genève, 2007 ; TDEE 47.

Le travail de diplôme présente d’abord un tour d’horizon sur le marché suisse puis genevois du logement ainsi que les diverses problématiques s’y rapportant. Il présente par la suite les différents outils et méthodes d’évaluation d’un bien immobilier. Le marché de l’immobilier est un marché extrêmement réglementé au niveau fédéral et et surtout cantonal. Les grandes... Plus

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    Résumé
    Le travail de diplôme présente d’abord un tour d’horizon sur le marché suisse puis genevois du logement ainsi que les diverses problématiques s’y rapportant. Il présente par la suite les différents outils et méthodes d’évaluation d’un bien immobilier. Le marché de l’immobilier est un marché extrêmement réglementé au niveau fédéral et et surtout cantonal. Les grandes lignes du droit du bail ainsi que les bases et méthodes de fixation de loyers traditionnels sont expliquées dans ce rapport. L’objet principal de ce travail de diplôme est l’application de la méthode hédoniste dans la fixation des loyers. Cette méthode de calcul est confrontée aux autres outils utilisés dans la pratique, comme le calcul de rendement, l’état locatif projeté ou encore d’autres simulations à l’aide de sites Internet. Ce travail explique les fondements de la méthode hédoniste en l’appliquant à des états locatifs tirés de la pratique et lors d’une évaluation complète de logements effectuée dans la cité de Calvin. Les résultats de ces différentes analyses nous ont montré des disparités dans la fixation de loyer, principalement lorsqu’il s’agit de nouveaux baux. La méthode proposée, dans le présent travail, a des avantages et des inconvénients mais se définit comme une méthode d’évaluation plus objective dans le domaine immobilier.