Projet de création de logements protégés pour seniors

Scholl, Frédéric ; Dunand, Christophe (Dir.)

Mémoire de bachelor : Haute école de gestion de Genève, 2012 ; TDEE 143.

Emballage Industriel Genolier SA est une PME, créée en 1889, active dans le domaine des emballages en bois de grande taille sur mesure. Face au fort déclin de sa production depuis une dizaine d’années, l’entreprise explore des pistes de diversification de ses activités en adéquation avec ses valeurs. Consciente de l’énorme potentiel de son grand patrimoine terrien, la société... Plus

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    Résumé
    Emballage Industriel Genolier SA est une PME, créée en 1889, active dans le domaine des emballages en bois de grande taille sur mesure. Face au fort déclin de sa production depuis une dizaine d’années, l’entreprise explore des pistes de diversification de ses activités en adéquation avec ses valeurs. Consciente de l’énorme potentiel de son grand patrimoine terrien, la société s’interroge sur la création d’une fondation à but non-lucratif qui exploiterait une structure de logements protégés visant à offrir une qualité de vie optimale aux seniors. Ce projet n’a pas pour but de créer du rendement mais, entre davantage dans un but social altruiste. Pour ce faire, elle désire déclasser sa zone artisanale en zone d’utilité publique. La problématique de ce mandat vise à apporter des réponses quant à la rentabilité de ce projet ou en tout cas d’atteindre un niveau d’autofinancement pour que l’entreprise puisse entamer les démarches nécessaires à la création de sa fondation et la construction de son projet immobilier. Pour répondre à cette question, l’on a analysé les différents aspects du contexte tels que l’étude de la démographie vaudoise, les conditions clés liées à un vieillissement réussi et l’utilité de ces structures. Par ailleurs, une analyse de la concurrence et du marché par le biais de questionnaires auront aussi été nécessaires afin de comprendre l’engouement des seniors pour ce mode d’habitation. Au terme d’une analyse minutieuse des contraintes, du marché et des coûts, bien que les seniors manifestent un intérêt certain à les rejoindre dès 75 ans, l’on s’est premièrement rendu compte qu’il n’était pas possible de rentrer dans ses frais en appliquant les loyers PC/PCG compatibles imposés par l’Etat pour des structures de logements protégés d’utilité publique sans apport de capital important ou intervention financière extérieure et deuxièmement qu’un loyer de CHF 1'990.- pour un appartement de 60m2 est globalement perçu comme cher par les seniors. Dès lors, il convient de recommander à Emballage Industriel Genolier SA de renoncer à ce projet trop contraignant en termes de législation et de financement et de s’orienter vers une autre activité davantage dans le domaine de l’industrie ou de l’artisanat, toujours en accord avec ses valeurs, qui garantirait un certain rendement.