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Mémoire
Bachelor thesis

Estimation du prix d'une villa dans le canton de Genève

    2015

42 p.

Mémoire de bachelor: Haute école de gestion de Genève, 2015

Villas
Prix - Fixation
Genève (Suisse, canton)
French L’augmentation constante des prix des logements en Suisse et à Genève est un sujet sensible depuis déjà plusieurs années. La question d’une bulle immobilière revient régulièrement et l’accession à la propriété semble hors de portée pour la plupart des ménages helvétiques. Les biens immobiliers sont des biens particulièrement hétérogènes et leur valeur peut grandement varier aux yeux des potentiels acheteurs, suivant l’importance qu’ils accordent à chacune des caractéristiques. La valeur d’une habitation peut être déterminée à l’aide de plusieurs méthodes, qui ont des bases de calcul bien différentes les unes des autres. Que doit refléter le prix d’un bien ? La somme des valeurs de ses composants, son rendement potentiel ou sa similarité avec un bien semblable ? Ce travail de bachelor consiste à estimer le prix auquel une maison individuelle, située dans la campagne genevoise, pourrait être vendue. Pour déterminer sa valeur, j’ai utilisé trois méthodes d’évaluation, étudiées dans le cadre du cours « Marché immobilier : fonctionnement, évaluation et enjeux ». Ces méthodes sont : la méthode par comparaison directe, la méthode hédoniste ainsi que la méthode par capitalisation. L’objectif du travail est d’appliquer ces méthodes d’évaluation sur un bien immobilier concret et d’analyser la cohérence, ou incohérence, des résultats obtenus. Il est également question de mettre en relation plusieurs thématiques abordées en cours, comme les nouvelles réglementations et leurs impacts sur la propriété du logement. J’ai obtenu des résultats d’ordre de grandeur très variables selon les méthodes utilisées, ce qui m’a amené à exprimer plutôt une fourchette de prix et non une valeur de vente exacte. Je retiens de ce travail la part de subjectivité importante liée à l’évaluation de ce type de biens. Malgré les méthodes mathématiques, un logement a la valeur que lui donne son acquéreur, selon l’utilité qu’il recherche et les composantes importantes à ces yeux. Le but de la vente ainsi que les agents impliqués sont des éléments qui peuvent également influencer le prix final de transaction.
Language
  • French
Classification
Economics
Notes
  • Haute école de gestion Genève
  • Economie d'entreprise
  • hesso:hegge
License
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Identifiers
  • RERO DOC 258096
  • RERO R008341632
Persistent URL
https://sonar.ch/hesso/documents/314483
Statistics
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  • TDEE_Gay_Florence.pdf: 108